Wywiad z prezesem Spółdzielni Mieszkaniowej „Barycz” w Miliczu Edwardem Lempachem
Czujniki czadu i gazu u każdego mieszkańca
Mija rok od objęcia przez Pana stanowiska prezesa Spółdzielni Mieszkaniowej w Miliczu. Co udało się przez ten rok dokonać i z czego jest Pan najbardziej dumny?
Wśród najważniejszych inwestycji zrealizowanych w minionym roku, zgodnie z planem gospodarczo-finansowym opracowanym przez zarząd i przyjętym przez Radę Nadzorczą, była przede wszystkim wymiana lamp żarowych we wszystkich 98 klatkach schodowych naszych bloków na energooszczędne lampy ledowe z czujnikiem ruchu i zmierzchu oraz lamp zmierzchowych przy wejściach do budynków. Koszt inwestycji wyniósł 96 tys. 133 zł, ale warto było. Po pół roku od zakończenia wymiany naszych lamp można już mówić o oszczędnościach energii elektrycznej w budynkach na poziomie ok. 30-40 proc. A to oznacza, że ta inwestycja zwróci się bardzo szybko, nie mówiąc już o płynących z niej udogodnieniach dla samych mieszkańców osiedla, którzy podkreślają wygodę zastosowanego rozwiązania. Teraz nie muszą oni szukać włączników światła i przemierzać pierwsze schody po ciemku, bo światło włącza się samo, gdy tylko wejdą do klatki schodowej. Bardzo ważnym aspektem tej inwestycji był też efekt ekologiczny.
Pozostałe inwestycje to…
Malowanie elewacji budynków, które mają duży wpływ na poprawę estetyki naszych osiedli. Poszarzałe elewacje remontujemy i zamieniamy w kolorowe. W 2015 r. odnowiliśmy elewacje budynków przy ul. Mickiewicza 2 i Kościuszki 22. Ogółem 1043m kw. za kwotę 108 tys. 141 zł. Ze względu na to, że remont elewacji jest taki drogi, rocznie możemy wyremontować średnio po jednym, dwa bloki.
Kolejne roboty dotyczyły malowania klatek schodowych w 4 budynkach: Mickiewicza 7, 9, 10 oraz Kopernika 10. W sumie 14 klatek za kwotę 86 tys. 640 zł. Przed malowaniem dokonaliśmy także wymiany drzwi w wiatrołapach za kwotę 54 tys. 564zł. Przy budynkach przy ul. Mickiewicza 11-12 oraz Kościuszki 45 wyremontowaliśmy też chodniki. Koszt ułożenia 684 m kw. kostki betonowej wyniósł 71 tys. 699 zł. Kolejną inwestycją było pokrycie dachów papą termozgrzewalną na 3 budynkach przy ul. Kościuszki 41, Mickiewicza 12 oraz Kopernika 6 – blisko 1400 m kw. za kwotę 58 tys. 954 zł. Wymieniliśmy również okienka piwniczne w budynkach przy ul. Kopernika 12, 14, w sumie 68 sztuk, gdzie całkowity koszt wymiany wyniósł 30 tys. 32 zł. W 2016 r. pozostały do wymiany okienka w budynku przy ul. Kopernika 16, co, warto podkreślić, zakończy kolejny etap termomodernizacji budynków spółdzielczych.
Wśród pozostałych robót wykonanych w 2015 r. było docieplenie kominów i wyłazu dachowego przy ul. Mickiewicza 8A-B,7A, wymiana odcinka kanalizacji sanitarnej zewnętrznej przy ul. Mickiewicza 7-Kopernika 16, malowanie pomieszczeń wspólnego użytku tj. korytarzy piwnicznych, wózkowni, suszarni oraz zakończenie spłaty kredytu termomodernizacyjnego dotyczącego budynków przy ul. Kopernika 10, 12, 14. Zleciliśmy też montaż zaworów DANFOSS wraz z regulacją centralnego ogrzewania w budynku przy ul. Kopernika 16 A-B-C-D.
Wartość wszystkich wymienionych przeze mnie prac w 2015 r. wyniosła około 600 tys. zł.
A jak przedstawia się sprawa zapowiadanych przez Pana prac termomodernizacyjnych w pięciu budynkach, które w latach 80. zostały docieplone płytami zawierającymi azbest. Na tę kosztowną inwestycję chciał Pan pozyskać środki unijne.
Zarząd Spółdzielni podjął szeroko zakrojone działania mające na celu pozyskanie środków unijnych w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego 2014-2020 z działania 3.3 na termomodernizację budynków ocieplonych płytami ligno-cementowymi. Mowa tu o budynkach przy ul Mickiewicza 6 oraz Kościuszki 35, 33, 37, 41. W tym celu, o czym już mówiłem kilka miesięcy temu, podjęliśmy decyzję o przynależności do Stowarzyszenia Odbiorców Ciepła „Razem Cieplej” w Legnicy, skupiającego 16 Spółdzielni z Dolnego Śląska, które to podpisało umowę z Centrum Doradztwa Europejskiego z siedzibą we Wrocławiu w zakresie monitorowania możliwości uzyskania dofinansowania w ramach środków europejskich. Przypomnę, że sami, w pojedynkę, nie bylibyśmy w stanie wywalczyć dla nas środków unijnych, dlatego połączyliśmy siły ze Stowarzyszeniem. Na przełomie października Zarząd SM „Barycz” uczestniczył w spotkaniu z Marszałkiem Województwa Cezarym Przybylskim, który poinformował że, Spółdzielnie Mieszkaniowe po raz pierwszy będą mogły skorzystać z działania 3.3 dotyczącego termomodernizacji budynków w ramach dotacji.
Warunkiem przystąpienia do działania 3.3 jest ujęcie planowanych przez Spółdzielnię inwestycji w planie gospodarki niskoemisyjnej opracowywanym przez Gminę oraz osiągnięcie efektu ekologicznego na poziomie 25 proc. w wyniku przeprowadzonej termomodernizacji. W sierpniu SM „Barycz” zgłosiła planowane termomodernizacje budynków firmie opracowującej PGN dla naszej Gminy. Ponadto spółdzielnia podpisała z Centrum Doradztwa Europejskiego umowę na opracowanie audytów energetycznych dla budynków przy ul. Mickiewicza 6, Kościuszki 35, 33, 37, 41.
Na jakie dofinansowanie w tym zakresie możemy liczyć?
Na dzień dzisiejszy nie wiemy, jaka będzie forma pomocy finansowej, gdyż Komisja Europejska nie podjęła decyzji w tej sprawie. W przypadku działania 3.3 możliwe są dwie opcje dofinansowania.
W pierwszej dofinansowanie może być pokryte w ramach pomocy de minimis, przy którym Spółdzielnia otrzyma dofinansowanie inwestycji w wysokości 85 proc. wartości inwestycji, czyli ok. 838 tys. zł. W drugiej dofinansowanie może być realizowane w ramach pomocy publicznej i wartość dotacji wyniesie już tylko 40 proc. wartości inwestycji, przy czym maksymalna wielkość inwestycji dla jednej Spódzielni wyniesie 10000000 zł.
Otwarcie naboru na dofinansowanie nastąpić ma w połowie 2016 roku. Obecnie nasz zarząd kompletuje wymaganą dokumentację, aby zakończyć formalności w oczekiwanym terminie. Rozpoczęcie inwestycji najprawdopodobniej będzie możliwe w 2017 r. ze względów proceduralnych.
Liczymy, że ziści się pierwsza opcja, w której moglibyśmy uzyskać 85 proc. dofinansowania. Jak oszacowaliśmy, nasza inwestycja termomodernizacji tych pięciu budynków, wyniesie ok. 1 mln 200 tys. zł, i w tym układzie musielibyśmy dołożyć ze swoich środków „jedynie” 180 tys. zł.
W tym roku Spółdzielnia postawiła też na energię odnawialną.
Kolejnym działaniem naszego zarządu było złożenie wniosku w ramach Programu PROSUMENT o dofinansowanie ze środków Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej na zakup i montaż instalacji fotowoltaicznej do produkcji energii elektrycznej na potrzeby własne części wspólnych budynku. Otrzymaliśmy dofinansowanie na montaż tej instalacji na budynku Kopernika 16. Po podpisaniu umowy przystąpimy do realizacji. Dzięki Programowi PROSUMENT Spółdzielnia będzie mogła generować zyski z energii odnawialnej, ponieważ niewykorzystana energia zostanie oddana z powrotem do sieci. Nie bez znaczenia jest również fakt, że instalacja fotowoltaiczna jest nie tylko efektywna, ale również przyjazna środowisku. Całkowity koszt inwestycji wynosi 55 699,92 zł, z tego 40 proc. stanowi dotacja bezzwrotna w wysokości 22 279,97 zł, natomiast pozostała kwota 33 419,95 zł będzie spłacana w systemie ratalnym przez okres maksymalnie do 15 lat przy oprocentowaniu wynoszącym 1 proc. w skali roku. Liczę, że w przyszłości uda się zakupić i zamontować takie instalacje również na kolejnych budynkach.
Jakie będą najważniejsze zadania na 2016 rok?
Najważniejsze zadania Spółdzielni, które zostały zaplanowane na przyszły rok, obejmują modernizację i gospodarkę istniejącymi zasobami mieszkaniowymi, czyli będą to szeroko rozumiane działania remontowe, modernizacyjne i infrastrukturalne.
Zdecydowaną nowością będzie wymiana dotychczasowego oświetlenia żarowego na kolejne energooszczędne lampy ledowe z czujnikiem ruchu, dzięki czemu wchodząc do piwnicy nie trzeba będzie samemu zapalać światła. Z pewnością ta inwestycja, tak jak wymiana lamp na klatkach schodowych i przed wejściami do budynków, obok wygody dla naszych mieszkańców, da nam wymierne oszczędności.
Zaplanowaliśmy też m.in.: malowanie elewacji budynku przy ul. Mickiewicza 3, malowanie klatek schodowych przy ul. Mickiewicza 3, 11, 12, Kopernika 22, wymianę okienek piwnicznych przy ul. Kopernika 16, remont chodników przy ul. Kościuszki 22, 45-43, naprawę tynku strukturalnego na elewacji budynku przy ul. Kopernika 14 oraz malowanie korytarzy piwnicznych i pomieszczeń wspólnego użytku.
Sprawa ciepła. Czy w nowym roku uda się podpisać umowę z milicką elektrociepłownią i na jakich warunkach?
Cały czas negocjujemy warunki. Jeśli uda nam się porozumieć, a nie ukrywam, że interesuje nas, aby umowa była korzystna dla naszych Spółdzielców nie tylko ze względu na niższą cenę za ciepło. O szczegółach jednak na tym etapie negocjacji nie mogę mówić. Dodam tylko, że w przypadku dojścia do konsensusu umowa z nowym dostawcą ciepła powinna być podpisana do końca kwietnia. Wcześniej na pewno poinformujemy naszych Spółdzielców o warunkach przyłączenia do elektrociepłowni. Obecnie, w rozpoczętym już sezonie grzewczym, ciepło do naszych zasobów dostarcza w całości nasza Spółdzielnia.
Na 2016 r. zapowiedział Pan też dużą akcję dotyczącą bezpieczeństwa mieszkańców – w każdym mieszkaniu czujnik czadu i gazu. Cena za oba czujniki ma być dla spółdzielców niższa niż w sklepach. Gdzie spółdzielcy mogą zgłaszać swoją chęć udziału w akcji?
Kilka lat temu z powodzeniem zorganizowaliśmy akcję, której celem była wymiana przez spółdzielców starych junkresów, wśród których nie brakowało takich, które nie były wymieniane od czasu wybudowania bloku i oddania mieszkania w użytkowanie, na nowe. Po zebraniu ponad 100 spółdzielców wynegocjowaliśmy z milickim właścicielem sklepu hurtową cenę na junkersy. Teraz, na dokładnie tych samych zasadach, chcemy zorganizować akcję na zakup czujników. Musi uzbierać się jednak co najmniej 60 chętnych spółdzielców, abyśmy mogli poszukać najtańszego dostawcę. W zależności od skali zainteresowania wynegocjujemy najbardziej korzystne warunki finansowe. Czujnik posiadający certyfikat firmy kosztuje obecnie ok. 100 zł. Przy naszym hurtowym zamówieniu ta cena z pewnością będzie niższa. Takie czujniki powinny znaleźć się w każdym domu, gdyż nasze bezpieczeństwo i życie są najważniejsze. Gorąco zachęcamy spółdzielców do zapisywania się do tej akcji w sekretariacie Spółdzielni, przy ul. Kopernika 29. Wspólnie zadbajmy o nasze bezpieczeństwo.
W Nowym Roku życzę wszystkim mieszkańcom zdrowia, szczęścia, wszelkiej pomyślności i spełnienia wszystkich marzeń oraz planów w życiu zawodowym oraz osobistym.
Alicja Szczepańska-Sikorska, Głos Milicza nr 1 (993), 5 stycznia 2016 r., s. 13.